首次购买柏林房产，不知选哪个区? 柏林各大区域介绍以及投资潜力分析（上篇）
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如果是初次在柏林购置房产的客户，通常会有个问题: 柏林那么大，我应该在哪个区域买呢? 这篇文章就是来给大家介绍一下柏林主要区域特点。不管你是自住还是投资，希望对你都有参考价值。我们会在上篇文章中介绍一下柏林最核心区域，下篇文章会介绍一下柏林其他具有潜力的区域，敬请期待。
首先，我们先看一下柏林整体地图，柏林主要是由12个区域构成。每个区域都有各自的文化特点，下面我们就重点区域做逐一介绍。了解柏林历史的朋友都清楚，柏林之前被划分为东德西德，这也深深的影响了柏林不同区域的发展。如果说柏林最像中国的哪所城市? 我会说从政治，历史角度来讲，柏林最像北京，同样是国家的首都，同样有着深厚的历史。从商业，文化角度讲，柏林最像深圳，有很多外来人口，有着多元而包容的文化，年轻人给城市带来了活力，同样都是国家的科技创新城市，拥有众多的互联网公司。
东柏林的核心
Mitte 米特区
最为大家熟悉的应该就是柏林Mitte米特区了，Mitte在德语中的意思就是"中心"，最早柏林这个城市就是在这块区域发展起来的，所以这个区域也是柏林名副其实的市中心位置，聚集了柏林政治，商业，教育，文化，休闲中心。论政治中心，Brandenburger Tor附近聚集了德国的总理府以及德国各大行政机关，众多国家大使馆等。论商业中心，众多国际大品牌公司都设立在Friedrichstraße大道，Unter den Linden大道，以及中央火车站等附近。论教育中心，这个区域有知名学府Humboldt Universität洪堡大学，Charité夏洛特医学院，以及多家国际学校Berlin Cosmopolitan School和Berlin Metropolitan School。论文化休闲，米特区是文化景点最多的区域，著名的柏林大教堂，博物馆岛，精品购物街Friedrichstraße大道，老佛爷购物中心,蒂尔加滕公园等等。而德国当地上层社会的人在米特区的话最钟爱的莫过于Gendarmenmarkt宪兵广场。这附近有众多高档餐厅，在Berlin Capital Club私人俱乐部喝杯下午茶，或是在Borchardt餐厅跟好友相聚。这个区域你会遇见柏林很多打扮时髦，开豪车的人。
Mitte米特区房价: 新房约4648 - 9650欧/平米, 均价7100欧/平米
区域特点关键词: 都市，核心，国际化，时尚，商务
适合人群: 如果你喜欢大都市的感觉，国际化的氛围，那么米特区绝对是你的首选。如果拿北京做类比，米特区就类似于北京的东三环，有着像国贸这样的金融中心，也有着像三里屯这样的国际化休闲娱乐中心。
Mitte区房源
柏林米特区使馆区项目
项目亮点
-位于米特区施普雷河畔使馆区，距离中国大使馆仅300米
-步行均可至米特区CBD，亚历山大广场，博物馆岛，施普雷河互联网聚集中心
-精装修，整体卫浴，实木地板
-新建项目，预计2021年3月交付
-户型40至103平米
西柏林的核心
Charlottenburg - Wilmersdorf
夏洛腾堡 - 威默尔斯多夫区
夏洛腾堡 - 威默尔斯多夫区位于柏林的中西部，是前西柏林最为中心的区域，之前被英国管控的区域。这个区域也是非常受上层社会的喜爱，尤其是传统的德国人。如果说米特区是国际化的，那么夏洛腾堡 - 威默尔斯多夫区这个区域可以说更传统，更德国。Kurfürstendamm库当大街作为这个区域最主要的一条街，长约3.5公里，东起柏林动物园，西至Halensee湖，整条街上布满了各种国际奢侈品品牌旗舰店，高档餐厅，高级办公楼等等。这个区域也拥有两所知名的大学，柏林工业大学和柏林艺术大学。此外这个区域的教育资源包括中小学，也是柏林各大区域中最多，质量最高的。如果想更多的感受德国的氛围，这里是不二之选，因为这个区域有众多保存良好的古建筑: 历史悠久的夏洛滕宫殿，威廉皇帝纪念教堂，以及众多欧式经典巴洛克风格住宅建筑。
Charlottenburg - Wilmersdorf 夏洛腾堡 - 威默尔斯多夫区房价: 新房约5788 - 9723欧/平米, 均价7710欧/平米
区域特点关键词: 都市，核心，德式传统，商务，教育，家庭
适合人群: 如果你喜欢都市的氛围，而更偏向德式的感觉，那么我会建议选择在此区域居住。如果拿北京做类比，夏洛腾堡 - 威默尔斯多夫区更像是北京西二环，这里相对于东边更本土，更传统，是本地上层社会最喜爱的地方。
夏洛腾堡区房源
柏林夏洛藤堡区项目1
项目亮点
-步行5分钟至夏洛藤堡宫，地铁5分钟至柏林工业大学，卡迪威购物中心，库当大街
-精装修，整体卫浴，实木地板
-新建项目，预计2021年5月交付
-户型70至147平米，底层均带大花园草坪
柏林夏洛藤堡区项目1
项目亮点
-步行5分钟至夏洛藤堡宫，地铁5分钟至柏林工业大学，卡迪威购物中心，库当大街
-精装修，整体卫浴，实木地板
-新建项目，预计2021年5月交付
-户型70至147平米，底层均带大花园草坪
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